CBS: Woningprijzen Stijgen met 6,2% in Vierde Kwartaal 2025

De prijzen van koopwoningen in Nederland zijn in het vierde kwartaal van 2025 met 6,2% gestegen in vergelijking met hetzelfde kwartaal van 2024, zo blijkt uit recente cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster CBS. Deze stijging geldt voor zowel bestaande woningen als nieuwbouw, en vormt een aanzienlijke financiële last voor Nederlandse huishoudens die een woning willen kopen of verkopen.

Voor bestaande koopwoningen bedroeg de gemiddelde verkoopprijs in het vierde kwartaal van 2025 bijna 486 duizend euro. Nieuwbouwkoopwoningen waren nog duurder, met een gemiddelde prijs van ruim 520 duizend euro. Hoewel de prijsstijging van 6,2% voor bestaande woningen het achtste kwartaal op rij een stijging markeert, is de toename minder sterk dan in de voorgaande zes kwartalen. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2025 stegen de prijzen van bestaande woningen met 0,5%. Voor nieuwbouw was de prijsstijging in het vierde kwartaal van 2025 eveneens 6,2%, maar dit was lager dan de stijging van 8,8% in het voorgaande kwartaal.

In totaal werden in het vierde kwartaal van 2025 ruim 75 duizend koopwoningen verkocht, een toename van 9,7% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024. Deze stijging komt vooral door een groei in de verkoop van bestaande woningen, die met 12,2% toenam. De verkoop van nieuwbouwkoopwoningen daalde echter met 7,6%, met ruim 8 duizend verkochte woningen in het vierde kwartaal van 2025. Over heel 2025 werden ongeveer 26 duizend nieuwbouwwoningen verkocht, een aantal dat gelijk bleef aan 2024.

De gemiddelde verkoopprijs van alle koopwoningen samen kwam uit op ruim 489 duizend euro. Deze prijsstijgingen betekenen een toenemende financiële druk op huishoudens, zeker in een tijd waarin de inflatie ook stijgt – in maart 2026 waren consumentengoederen en -diensten 2,7% duurder dan een jaar eerder CBS Inflatie. Daarnaast kromp de consumptie door huishoudens in februari 2026 met 0,5% ten opzichte van een jaar eerder, wat wijst op een voorzichtiger bestedingspatroon CBS Consumptie.

Opvallend is dat deze ontwikkeling in woningprijzen weinig aandacht krijgt in de mainstream Nederlandse media, zoals AD en De Telegraaf, die zich vaak richten op andere lokale of internationale onderwerpen. Toch hebben deze prijsstijgingen directe gevolgen voor de betaalbaarheid van wonen in Nederland, een thema dat veel huishoudens raakt. De cijfers van het CBS laten zien dat de woningmarkt een belangrijke indicator blijft van de economische druk op gezinnen, vooral in combinatie met andere kostenstijgingen, zoals die van motorbrandstoffen, die in maart 2026 met 18,7% stegen ten opzichte van een jaar eerder CBS Inflatie.

Hoewel de woningprijzen blijven stijgen, is er onzekerheid over de toekomstige ontwikkeling van de markt. De daling in de verkoop van nieuwbouwwoningen kan wijzen op een afkoeling in dat segment, terwijl de gestage stijging van prijzen voor bestaande woningen suggereert dat de vraag hoog blijft. Het CBS zal de komende kwartalen verdere updates publiceren over deze trends, die cruciaal zijn voor zowel kopers als beleidsmakers die betaalbaar wonen willen waarborgen.

Voor een volledig beeld van de economische context waarin deze prijsstijgingen plaatsvinden, is het belangrijk om ook andere indicatoren in de gaten te houden, zoals inflatie en consumptiegedrag. Voor nu blijft de stijging van 6,2% in woningprijzen een duidelijke indicatie van de aanhoudende druk op de Nederlandse woningmarkt.